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178 我玩的就是西海岸家人们求订阅（第2页）

然后还可以把土地抵押给银行，从银行贷一笔款出来，继续参加土拍去拍地。

反正就是一个杠杆游戏……

如果赶地产起飞的黄金时期，那么这家公司的资产规模很快就会吹气球一般的膨胀起来。

比如今年买下这块地，拍地的价格是五个亿。

因为楼市销售火爆，这附近的土拍价到明年起步就是五个亿，最后成交就是十个亿。

而这时，你拿到那块地，就挖了个坑，啥都没干，就已经净赚了五个亿了。

等到几年后，也许就变成二十个亿了，你房子都没盖，就赚了十五个亿了。

这还没算房子盖好之后，出售的价格呢。

这就是当年老李的套路，虽然有点不道德，但从商人的角度来看，你只能佩服人家的眼光。

所以国内很多有实力的地产商，都学会了这一套。

土拍拿下土地之后，并不急着盖房，而是先挖了大坑等着。

等过两年，这附近的土地价格暴涨来之后，才开始破土动工。

等到那个时候，盖出来的房子，价格一样可以卖到更高。

又或者还可以干脆把土地出让转卖，或者把土地抵押给银行，贷款再去拿地。

当然大环境好的时候，他们怎么折腾怎么赚钱。

可一旦环境转冷，这帮家伙就很容易步子迈得太大，会扯到蛋。

就比如之前暴雷的某大，就是因为囤地太多，误判了国内国际经济形势。

导致了现在的窘况…

一顿鸡血套餐给小老弟打下去，果然小老弟这边安定了很多。

“大佬，可我们拿那么多的地干什么啊？”

大佬的意思他是听明白了。

大佬认为大顺区这块现在是京城的价格洼地，值得囤地。

而且他可以先拍一块下来，然后只付一个首付款，在抵押贷款，再拿钱去拍地。

和马爸爸的花呗玩的是一个套路。

“呵呵，等着就好了，等着大顺区那边把老头子的地收回去！”

“啥？大佬你疯了……”

这次小老弟是真的忍不住爆了粗口。

他甚至怀疑自己是不是听错了。

而金俊豪在电话这边却笑了，小老弟你格局小了啊！

你自然不知道我玩的是什么套路，嘿嘿，告诉你咱玩的就是西海岸……

为啥当初老头子花28亿拿下这块‘大顺地王’的时候，所有人都认为他疯了？

因为按照实际情况来说，这块地他根本就不值这个价！

目前京城最火热的地产板块，几乎都集中在五环以内，或者说四环内。

就算周边有些被开发的，也就是平昌区那一带。

再往北也是怀远，哪能轮到更远的大顺区啊！

可大顺区却眼馋其他地方土拍价格好，所以自己这不也搞起了土拍嘛！

结果拍了个28亿的板块出来，就成了该区域的‘地王’了。

可在京城地产圈看来，那块地最多也就值八千万，连一个亿都用不。

而老爹拿下这块地两年多了，之所以一直迟迟不能开工，就是因为这地价太高了。

要不然以前，兹要是你拿下一块地，那肯定都有无数施工方主动找你，即便是垫资也愿意入场的。

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