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罗阳点了点头:“销售情况不好?”
“您瞧这周边,几乎就是城乡结合部,开发商过于乐观了。”
丛珊珊说这句话的时候,目光朝着项目四周扫视了一圈:“这里搞住宅的话,还能趁着这波行情卖掉,真不知道当初怎么会头脑发热的在这里搞商办开发的......”
这可不是一家公司头脑发热,而是一整个行业的燥热。
在几年之后,还有更疯狂的。
最后一波狂欢盛宴里,很多开发公司总部对于下面扩张越来越大的分子公司放权越来越大,这就导致很多职业经理人开始盲目投资新项目。
对于他们来说,拿地就意味着有新项目开建。
一旦开建,里面涉及的巨大利益足够下面分子公司瓜分。
可以想象,从拿地的投拓,到融资的财务,再到建设的工程......地产行业里面每一个部门都能吃到满嘴是油。
至于总部会不会赚钱,不在他们考虑范围之内。
大不了一个项目周期之后,跳槽呗。
换家公司,还能涨薪。
最疯狂的时候,罗阳记忆犹新,当年公司里有个刚从学校毕业一年多的年轻人,在投拓岗位履职不过七八个月,当时拿着八九千的月薪。
谁也想不到,这样的都有猎头公司来挖,跳个槽,换家公司就能拿2万+的月薪。
可见当时市场上对于拿地的投拓人员需求如何旺盛。
也折射出了市场态势是如何的疯狂。
罗阳记得当时就感慨过:要出问题,太异常了......
换到这个项目上,也逃不过这个定律。
从上到下,除了投资的老板以外,下面的人都希望拿地干项目,好有事业忙碌。
至于项目赚不赚钱,其次!
屁股决定脑袋,不是开玩笑。
丛珊珊不能理解,罗阳却一想就通。
“再正常不过了。”
他淡淡的回了一句。
随后疑问道:“至少目前看来还没有出现危机,你带我来看这个项目是什么意思?”
“银行内部有风险评估。”
丛珊珊说起自己专业方面的事情,就不再疑惑了。
她侃侃而谈道:“内部分析认为,这个项目在六个月内出现资金链断裂的风险概率高达50%以上,一年内出现资金链断裂的风险概率高达85%以上。”
“抵押贷款你们银行做的?”
“不是甬城银行,是浦发做的。”
丛珊珊的兰花指勾了一下自己的刘海,对着罗阳款款一笑。随后坦言道:“罗总,人家在魔都金融圈子里还是有不少同学和朋友的......”
啧......
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