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“室内外的装修,也就是说门窗也得安上吧?玻璃你得有吧?厨房、卫生间的简易防水你怎么的给做了吧?”
“就算是毛坯房,地面、墙壁以及天棚你怎么也得给人家找找平吧?屋内的电线、插座、开关以及自来水总要有吧?”
“小区内的道路建设,绿化整治以及消防设施等都需要投入大笔的资金。”
“现在最主要的你这些楼虽然封顶了,你相应的房屋质量进行检测了吗?”
苟小宝这一顿非常专业的话语询问,不仅把王波给问懵逼了,就连一旁站着的几人也都听傻了。
苟小宝环视了众人一眼,然后说“你们把买楼想的太简单了,这可不是买几颗萝卜和白莱,是要让我真金白银掏出上千万来。”
“我的名下也有一家建筑公司,我还没让那些专业的人员过来,如若他们来了以后,事情比现在更加繁琐。”
说到这里苟小宝又停了顿了一下,然后看向王波说:“至于王老板,你和别人是否有债务纠纷,我是没有心情管。”
“至于你这几栋楼,你干脆也别想着自己留两栋,卖几栋,这根本不现实。我要么全买,要么就一间房子也不买。”
“你想好了再回答我,徐烈是你的发小,他求到了我这里,我才过来这一趟,机会只有这么一次,所以那些有的没的你就不要唠了,我的时间并不多,咱们都痛快点好吧?”
王波咬了咬牙,看了一眼徐烈之后,仿佛下定了决心一般,狠狠的说道:“行,小老弟就按你说的办吧。”
“所有的楼房和股票都处理给你,你一共给我1500万咱就两清了。”
苟小宝突然就乐了起来,他对着王波说:“王老板,你是不是觉得我是二傻子啊?”
“你是不是认为我不懂得成本核算呢?如果你这是单栋楼,楼房封顶之后,建筑的成本大概占总成本的50%至60%,可你这里是小区呀?”
“这样涉及到的事情就多了许多,因为不仅后续的工程会占用了相当一部分的成本,小区内的基础设施更是一笔大钱。”
“这样算下来的话,我用1500万买你十栋楼,那么建筑成本大概只占总成本的13了。”
“也就是说,这些房子到手以后,我至少还要投入3000万,才能够达到售卖的标准。”
“这其中还没有包括,你现在所欠下的工人工资以及供应商的货款钱。”
王波尴尬极了不停的搓着手,嘴中喃喃的说:“材料钱和工资没有多少钱?”
“再说了附近的房子往外卖的时候都达到了一平米一千五六百,这些楼如果都卖出去以后,你最低也能收获到7000万。”
“你说的话是预计,也就是说理想状态。好楼层卖个一千五六百一平米,但是顶楼和一楼呢,你不得打折出售吗?”
“我整个项目投资5000万,最后拿到手的能有6000万就不错了,我费了这么大的劲,我都觉得有些不值了。”
众人一听他分析完,觉得事情真的是如此,特别是一旁跟随而来的徐烈。
因为就算苟小宝现在接手这个小区,等到入住时,那也至少需要10到12个月,也就是说一年以后才能陆陆续续的见回头钱。
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