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“周总,如何判断银行可承受的杠杆率的极限?”
这个问题……
周岩回头瞅了一眼自家长得挺萌的师姐:“师姐,你该不会是想努力攒钱,然后抄底吧?”
“哪有?”
“银行的不良债务,是通过对冲操作来处理的。当然,大规模的不良贷款对冲操作,并不是各家国有商业银行能够操作的,而是需要央行根据各大国有银行的总体账目,统一操作。
第一个,最实用、最有效,而且见效最快的操作,CPI上涨。
居民基本消费,基数大,CPI上涨,M2变大,增加的这一部分,就可以用来抵消部分不良贷款。
至于,央行如何操作,这你得去问学金融的同学了。
当然,这个办法,只能用来处理有限数量的短期或者临时到期的不良债务。
优点是,短期内可以反复操作。
第二个,长期操作,GDP预期增长率抵冲。
这个办法,本质上也是通过M2来实现的。
不过,以年为单位,而且M2配上GDP增长率,数量以千亿为单位,可以处理的不良贷款数目,自然不容小觑。”
“啊……”师姐的口音中,带着些许失望。
“不过,GDP预期增长率也是有局限的,如果GDP预期增速减缓,就会出现多米诺骨牌效应。不过,GDP的增长幅度,也不可能全部用来解决银行不良贷款。
而且,银行的放贷,都是按期的,如果某一年贷款比较集中,而普通贷款到期,很多房地产商无法如期还贷,坏账集中到一定数额,大到央行都无法操作……”
“周总,咱们国家的GDP增速,可一直都很稳呀!”
“师姐,你想多了,”周岩笑着摇了摇头,“你家蒸蒸日上,难免会有邻居羡慕嫉妒恨,甚至付诸行动……”
“可咱们国家的GDP,跟外国有啥关系?”
“GDP增长,最核心的决定因素是什么?”周岩反问了一句,把吴正勋的脑子给干冒烟了。
“GDP的增长,本质是生产力的增长。而科学技术,是第一生产力。”周岩冷冷地笑了笑,“你以为外国为啥要打压咱们国家的高科技企业和高校?实质是打压你的GDP。至于那些贸易壁垒,核心问题,也是GDP……”
而周岩记得很清楚,几年之后,房地产巅峰的时候,漂亮国下死手打压在国际上崭露头角的华威。
当时,政府为什么会力挺?
最核心的原因,还是想让国家的GDP看起来有增长的带动点,免得引起连锁反应,导致房地产经纪崩溃。
不得不说,当时大漂亮的操作,还是有两把刷子的,直奔要害:遏制GDP增长,使银行坏账抵冲机制“超频”运行,刺破房地产巨幅杠杆形成的泡沫,导致一连串的连锁反应……
“周总,能不能给个简单的判断方法?”
“师姐,你想干嘛?”周岩笑着退了一步,笑嘻嘻地打量着这位长得挺萌的师姐。
“就想抓紧时间赚点钱。”
“给你个建议,想炒房,做短期,有利可图就行,短期多次操作,以防被套……”周岩有点无语,“至于房地产开发商杠杆率,你看什么时候猪肉贵到大多数老百姓都吃不起,就已经是极限了。
当然,如果大家真的想炒房,建议组团,资金多,意味着话语权高,而且房地产商也喜欢这样式儿的,回款快嘛……
以上,就是个人见解,听可以,别外传。
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